Tainan
古都新靈魂
舊時美好與新進化的交匯點
Spot.
台南車站未來願景（交通 / 城市核心）
隨著台南車站站前廣場改善工程的啟動，這座歷史豐厚的老城商圈正迎來關鍵新生。未來不僅擴大人行廣場與綠地空間，也將重新規劃接送區、公車停靠區、 計程車排班區等交通動線，打開前後站之間的城市連結，進一步延伸站前商圈生活範圍。府城入口門戶將有嶄新面貌， 打破前後站分隔、擴大站前商圈、友善步行環境等優勢，作為府城重要門戶，台南站前商圈將重新回到城市核心，成為人流、商業與生活再次匯聚的核心要地。
Tainan
古都新靈魂
舊時美好與新進化的交匯點
Spot.
流動與街區商機
流動的人潮，將重新定義站前商圈的生活樣貌。
台南站前店位於站前商圈主要道路與巷弄街延伸的交會處，匯聚了主力品牌與特色店鋪，同時也居於新舊五大商圈的核心位置上。
在這樣的區位條件下，成為街道中的匯聚場域，與其做為一個隔絕街道的建物，更期望能發展出結合周邊人潮、滿足生活的角色。讓商場不只是停留於建築之中，而是向外延伸至整個城市街區。透過開放、流動的空間關係，創造更多停留、互動與消費機會，創造屬於台南的新型態街區商業聚場。
Tainan
古都新靈魂
舊時美好與新進化的交匯點
Spot.
品牌共生與商圈新生活
人潮的流動與道路關係密切，有路便有人，有人便能產生不同活動與故事，進而促使區域熱鬧活躍。我們與緊鄰的巷弄小舖產生連結，沿路線創造各種活動與回應大街小巷多元豐富商業型態。這裡不只是新的商業空間，更是一座與城市共同生長的生活聚場。從站前出發，連結衛民街、萬昌街等巷弄文化，讓品牌、人群與街道自然穿梭於生活場景之中。我們期待邀請不同品牌共同參與，在新舊交融的城市裡，一起萌生台南下一個世代的商圈風景。
翻轉軸線，
延伸未來無限可能
正在成長中的台南
台南站前複合式生活商場坐落於城市轉型的核心節點，串聯古都文化、人文街區與交通樞紐，承接站前人流與觀光商機。隨著城市持續更新，商業、旅遊與生活機能逐步匯聚，形塑兼具文化底蘊與現代消費的新聚場，為品牌創造長期發展與共榮成長的市場價值。
立地優勢
人口與消費力
交通與商圈
區域與觀光
台南市
Tainan
人口約：183萬
土地面積:2,191.65km²
百萬家庭消費力
104.48
家庭可支配所得突破百萬元，可支配所得近3年成率10.9%
2025年台南市平均每戶可支配所得達104.48萬元，家庭消費能力穩健提升，支撐餐飲、生活風格與體驗型消費發展。
| 可支配所得(平均數) | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 近3年成長率(25 vs 22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺灣地區 | 1,108,569 | 1,136,708 | 1,165,206 | 1,210,367 | 9.2% |
| 台南市 | 941,880 | 971,186 | 1,009,768 | 1,044,835 | 10.9% |
| 台北市 | 1,444,264 | 1,448,219 | 1,485,461 | 1,554,620 | 7.6% |
| 新北市 | 1,179,777 | 1,195,910 | 1,219,151 | 1,263,026 | 7.1% |
| 桃園市 | 1,195,169 | 1,223,521 | 1,240,719 | 1,281,683 | 7.2% |
| 台中市 | 1,102,924 | 1,117,013 | 1,171,877 | 1,216,050 | 10.3% |
| 高雄市 | 1,035,378 | 1,091,036 | 1,143,840 | 1,206,020 | 16.5% |
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核心消費客群
36.9
25–49歲人口占比36.9%
成熟消費人口形成穩定市場基礎，對品質餐飲、生活服務、家庭休閒與體驗型消費具持續需求；向下承接15-24歲年輕潮流客群，建立跨世代生活型消費結構。
| 15-19歲 | 20-24歲 | 25-29歲 | 30-34歲 | 35-39歲 | 40-44歲 | 45-49歲 | 15-24歲合計 | 25-49歲合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 台南市 | 4.0% | 4.7% | 6.2% | 6.7% | 6.9% | 8.4% | 8.7% | 8.7% | 36.9% |
| 台北市 | 4.1% | 4.7% | 6.2% | 6.8% | 6.9% | 8.3% | 9.0% | 8.8% | 37.2% |
| 新北市 | 4.5% | 5.3% | 6.8% | 7.4% | 7.3% | 8.6% | 8.8% | 9.8% | 38.9% |
| 桃園市 | 5.0% | 5.4% | 6.4% | 7.2% | 7.3% | 8.8% | 9.1% | 10.4% | 38.8% |
| 台中市 | 4.5% | 5.2% | 6.8% | 7.3% | 7.3% | 8.4% | 8.6% | 9.7% | 38.5% |
| 高雄市 | 4.0% | 4.8% | 6.3% | 6.8% | 6.7% | 8.0% | 8.8% | 8.7% | 36.5% |
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基地位於台南站前第一商圈核心，匯聚台鐵、高鐵接駁、客運總站。
隨著未來捷運藍線與綠線的通車規劃，這裡將成為大台南最重要轉運中樞，具備無法被複製的重要地利性。車程 15 分鐘內即達到 57.2 萬核心高收入消費人口（含南科高鐵通勤）。週一至週五擁有龐大都會通勤與上班族，週末與連假期間更是全台湧入觀光與享樂時光，形成完好的高峰流量。
第一商圈
中西區、安平區、北區、南區、東區
572,474
人口數
15分鐘
車程
第二商圈
安南區、永康區、歸仁區、仁德區
588,409
人口數
30分鐘
車程
第三商圈
七股、佳里、西港、麻豆、 安定、善化、 新市、新化、關廟
343,585
人口數
45分鐘
車程
多元交通匯聚，站前成為城市消費入口
台鐵 × 高鐵轉乘 × 國道，串聯在地與跨區市場
從在地生活圈到跨區旅客，多元交通網絡持續擴大站前商場的客源半徑。
國道高速公路
中山高速公路國道1號，於「台南交流道」下，往台南市區方向行駛，約15～20分鐘即可抵達台南站前店。
15分鐘
到達
台南站前店
台鐵
搭乘台鐵至台南車站下車；路程350公尺，走路約5分鐘。
5分鐘
到達
台南站前店
高鐵轉乘一站式轉乘
搭乘高鐵至台南站，轉乘台鐵沙崙站至台南站；路程350公尺，走路約5分鐘。
25分鐘
到達
台南站前店
鐵路地下化
鐵路地下化，重新定義台南站前城市格局
消除阻隔 × 東西縫合 × 站前再生
消除鐵道阻隔
重新串聯東西生活圈，改善城市空間連續性。
地下化第一階段通車
交通系統進入新的城市發展階段。
站區機能重整
交通、步行、公共空間與城市機能逐步整合。
站前價值再生
人流重新分配，帶動站區商業與生活機能升級。
從交通節點，到城市商業節點
通勤 × 商務 × 觀光 × 在地生活，多元人流在站前交會
台南車站不只是交通節點，更是城市人流與商業能量匯聚的核心。隨著台鐵、高鐵與捷運路網串聯，以及站前開發持續推進，台南車站將進一步整合交通、商業與城市生活，匯聚通勤、商務、觀光與在地消費等多元客群，形成台南下一階段重要的商業發展核心。
交通樞紐
串聯城市與區域
台鐵、高鐵轉乘與道路交通網絡交會，建立台南站前高度可達性。
高頻人流
多元客群全年交會
通勤、商務、觀光及在地生活客群，形成不同時段與目的的城市人流。
城市再生
站前發展空間重新釋放
鐵路地下化帶動都市縫合與站區機能重整，創造新一波城市發展機會。
商業轉換
讓經過的人，成為停留的人
透過餐飲、零售、體驗與生活服務，把交通人流轉化為停留時間與消費機會。
站前店的價值，不只在於「人會經過」，更在於讓人願意停留與消費。
台南觀光動能，創造站前增量消費
熱門觀光據點 × 舊城街區 × 城市生活，形成全年旅遊市場
從在地消費到旅遊消費，觀光為站前商場創造第二成長引擎。
景點位置以中西區及安平區為主要，距離熱門景點步行約10~20分鐘、開車5~20鐘到達。
舊城觀光核心
熱門景點高密度聚集
國華友愛、海安、赤崁、孔廟等熱門觀光據點集中於舊城核心，形成高密度的旅遊與消費活動。
城市觀光生活圈
站前串聯舊城核心
本案位於台南車站與舊城核心之間，可透過步行、公共運輸及短程移動串聯主要觀光與商業據點。
觀光消費轉換
把觀光人潮轉化為品牌新商機
承接旅客的餐飲、購物、伴手禮與體驗需求，為品牌創造在地市場之外的新客源與新增業績。
站在交通門戶與
觀光舊城之間
打造「車站－商場－舊城」城市消費廊帶
城市消費轉換節點
交通樞紐
人潮匯聚
商業消費
生活機能
歷史文化
觀光魅力
旅客進城第一站，也創造離城前最後一站的消費機會。
品牌進駐的不只是空間
而是共享一座城市
的商業機會
整合人流、會員、空間與商圈資源，與品牌共同創造長期經營價值
流量共創
全年策展，持續為品牌創造人流與話題 透過年度主題、城市活動與話題內容，持續創造到訪理由，放大品牌曝光與來客機會。
人流｜曝光｜話題
會員共營
整合會員數據，提升品牌轉換與回購 串聯會員、CRM、社群與OMO，透過分群與精準行銷，協助品牌從觸及走向轉換與回購。
觸達｜轉換｜回購
空間共創
從開店前開始，共同打造理想營運空間 從店鋪選位、空間規劃到開店需求提前協作，讓空間更符合品牌營運需求，提升開店效率、降低營運風險。
空間合適｜開店高效｜降低風險
商圈共生
串聯城市資源，擴大品牌消費觸點 串聯舊城、交通、旅宿、觀光與周邊商圈，讓品牌不只承接商場來客，更連結整座城市。
交通｜旅宿｜觀光｜商圈
從「租賃關係」走向「品牌共營」
讓品牌與商場、商圈共享資源、共同成長。
打破坪數限制
為品牌打造的靈活空間
一條路徑，
重構城市空間想像
城市空間並非由廣場而是由道路活躍起來。道路是帶給人們歡樂的公共空間。透過設計一條“路徑”連接這些截然不同的區域，同時在新的路徑沿線打造各種商業、文化設施，透過中小型建築的堆疊來創造新的城市空間。
延伸街區生活，
形成商圈新據點
將台南站前店側邊西華南街實牆打開規劃街邊小店，成為萬昌路、衛民街逛街地圖的延伸。除了活絡側面商業機能與街道氛圍，也與街道對向的小店共榮互惠。
讓人與城市的距離，
在街道中慢慢靠近
新規劃街邊小店以外帶、飲品與輕食為主，側邊小路不再是一般走道，而是能停留喝杯飲料、吃些輕食的休憩空間，不僅吸引人潮、活絡商圈、營造更愜意的街道氛圍，成為全新的逛街體驗。
一棟全新複合式生活商場
萌生無限生活想像
Lifestyle Shopping Mall
Endless Possibilities
打造從B2F到13F的完整體驗路徑
13F-9F
國際大飯店
業態與品牌策略
國際品牌飯店，整合旅宿、餐飲與休閒服務
樓層及客層定位
商務旅客、觀光客與家庭旅客
8F
雲頂食光饗宴
業態與品牌策略
特色精緻主題餐廳 / 餐酒館
樓層及客層定位
質感商務宴客、家庭慶祝，及深夜社交場域
7F
寰宇世界美饌
業態與品牌策略
多國主題料理 / Buffet式餐廳
樓層及客層定位
全時段美食社交圈，打造歡樂體驗的共食聚落
6F
心靈文化聚落
業態與品牌策略
書店 / 設計文具選物 / 音樂 / 藝術展演空間
樓層及客層定位
喜愛慢活閱讀、高質感藝文族群
5F
質感美學居所
業態與品牌策略
生活智能家電 / 健身器材 / 專門店
樓層及客層定位
體驗生活美學升級全家人的日常質感生活
4F
城市運動探索
業態與品牌策略
戶外機能 / 運動潮流 / 專門店
樓層及客層定位
滿足 25-45 歲熱愛 Urban Outdoor、戶外休閒的跨界消費群
3F
潮流選品日常
業態與品牌策略
日韓選品服飾 / 潮牌服飾配件 / 輕食餐飲 / 日系眼鏡
樓層及客層定位
匯聚 Z 世代與混搭潮流文化的日常風格提案
2F
城市風格大道
業態與品牌策略
流行女裝 / 香氛飾品配件選品店 / 輕食餐飲
樓層及客層定位
鎖定 25-45 歲都會女性具品味及獨特性，追求無壓力的優雅消費與美感氛圍
1F
當代經典殿堂
業態與品牌策略
國際香氛 / 3C數位旗艦 / 輕食咖啡
樓層及客層定位
形塑都會美學創造儀式感的社交與品味空間
B1F
世代潮流聚落
業態與品牌策略
IP商品 / 服飾香氛配件 / 內衣 / 鞋 / 專門店
樓層及客層定位
鎖定學生、通勤族與年輕上班族的快速餐飲與微社交圈
B2F
潮食能量便利補給站
業態與品牌策略
美食餐廳 / 藥妝便利店 / 甜點 / 麵包店
樓層及客層定位
滿足都會通勤族與周邊居民的日常補給
B3-B5F
停車場
停車空間 / 交通配套
完善停車機能，提升整體消費便利性
樓層及客層定位
服務商場、飯店及周邊消費客群
專案時程
從城市藍圖開始，讓新的生活紋理逐步成形。於 2026 Q3 專案啟動，至 2028 Q4 全新生活聚場正式開幕，一座重新連結街道、人群與文化的城市聚場，正一步步走向實現。
2026
Q3-Q4
藍圖啟動
一座全新生活聚場的想像，從城市願景開始。確立台南站前的發展定位、商業策略與空間藍圖，為未來的城市聚場奠定基礎。
Project Initiation
2027
Q1-Q2
規劃成形
從整體到品牌規劃，逐步建立商場的完整樣貌。透過品牌夥伴的加入，讓空間藍圖開始築起具體的商業場景。
Project Development
2028
Q1-Q2
工程建置
專案進入實體建設階段，建築空間、品牌進駐與整體場域逐步完成。
Construction & Development
2028
Q4
開幕啟動
空間與品牌準備就緒，全新生活聚場即將開啟。從台南站前出發，迎接品牌、人群與城市生活的重新匯聚。
Opening Preparation
2026
Q3-Q4
藍圖啟動
2027
Q1-Q2
規劃成形
2028
Q1-Q2
工程建置
2028
Q4
開幕啟動
在建築成形之前
與我們共同定義空間 Defining Space
Together
期待與有想法的品牌主理人、
連鎖總部開發經理在此不期而遇，
攜手翻轉站前商圈，共同編織台南全新的生活紋理。
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